金晨嘉园 答记者问

包打听

　　答记者问

　　记者：小区是哪个开发商开发的？
　　开发商：本项目是由河南豫发置业有限公司投资，由郑州楷林置业有限公司开发的。豫发置业公司几年来开发项目有郑州市锦荣商贸城、五指山-翡翠谷、大学南郡住宅小区、郑州市航海湾、郑州二七服装创意产业园、郑州航空港区项目等一系列不同风格的工程项目。
　　记者：小区是哪个建筑商建筑的？哪个设计公司设计的？
　　开发商：郑州市第一建筑工程集团有限公司 河南国基建设集团有限公司 河南纺织建筑设计院有限公司
　　记者：小区是哪个监理公司？
　　开发商： 郑州中兴工程监理有限公司
　　记者：小区有几栋楼，分几期开发？
　　开发商：10栋楼，分2期
　　记者：小区占地多少？
　　开发商：小区一期占地面积为：26725.5718㎡；总建筑面积为125962.81㎡（其中住宅建筑面积：98796.98㎡，商业建筑面积：2463.08㎡，地下停车库建筑面积22431.9㎡），
　　记者：有无停车位，是租是卖？租赁如何收费？购买如何收费？
　　开发商：停车位分为地上和地下两种，地下可容纳730辆同时停放，具体是以销售的方式，价格待定。
　　记者：小区绿化率是多少？
　　开发商：小区绿化率是：45.82%。
　　记者：小区的水电如何收费？
　　开发商：我们是市政供水、供电，按照市政的统一标准收费。
　　记者：什么是公用分摊面积？
　　开发商：指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积。
　　记者：小区地上有没有停车，具体在小区的那个位置？
　　开发商：地上可停车……停车场。地上停车108辆，地下车库停车730辆
　　记者：住宅与商铺的得房率分别是多少？
　　开发商：普通的高层住宅得房率都在75%左右，我们小区高层的得房率约81%-83%，商铺是…%。
　　记者：刷外墙的费用是不是包含在维修基金里？需不需要再另外交钱？
　　开发商：是包含在维修基金里的，不需要再另外交钱。因为维修基金指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造的。
　　记者：小区有没有天然气及暖气？费用怎么收取？
　　开发商： 双气，市政统一收费。
　　记者：小区的用电功率有多大？入户线有多粗？
　　开发商： 小区入户用电功率为6400千瓦，入户线在10-16平方毫米。
　　记者：各种管线是暗敷还是明装？
　　开发商：水-住宅：PP-R给水管，主管进入户内后，公共部分为暗；支管不在敷设，下水管PVC，口径有DN200、DN150、DN100、DN50……不等；
　　商业房： 每层每分割区预留到独立计量的水表出口处；
　　电—住宅：线管暗敷，铜线；
　　商业房：每层每分割区预留到独立计量的电表箱出口处；
　　注：配电室在地下室，集中供暖也在地下室。
　　记者：房屋及底商层高各是多少？
　　开发商：住宅层高2.9米 ，商铺一层为3.5米、二层为 …米。（商铺只有一层）
　　记者：小区容积率是多少？
　　开发商：小于等于3.8
　　记者：小区住宅一梯几户？
　　开发商： 1、4（2单元）号楼为两梯四户；4号楼1单元为一梯三户；2、3、5、6号楼为两梯三户；
　　记者：电梯停电怎么办？是否是双回路电？
　　开发商： 小区使用的是一路市政供电，一路发电机组供电。
　　记者：除了物业管理费还有没有其它小区公摊费用？
　　开发商：除了收取物业管理费以外，还有水、电费等公摊费用。（电梯费待定）
　　记者：小区有无地下室？
　　开发商： 有
　　记者：电梯是什么牌的？
　　开发商：我们正在考察几种品牌电梯来做对比，应该很快就能挑出最好的。
　　记者：小区规划有几个大门？分别在哪里？
　　开发商： 3个大门，分别为东门、西门、北门
　　记者：物业费从何时开始收取？
　　开发商：交房后即日起。
　　记者：小区的土地使用年限是多少？
　　开发商：使用年限为：70年。
　　记者：小区有什么其它配套设施？比如会所、智能、景观等之类的？
　　开发商：智能：新风系统、周界红外线、出入口防盗报警、电视监控系统、楼宇可视对讲系统、车管门禁系统、地下室车库监控系统等；消防：火灾自动报警、紧急广播兼背景音乐、火灾电话报警；
　　记者：小区抗震系数？
　　开发商： 抗震设防烈度为7度（大震不倒，中震可修，小震不坏）。
　　记者：小区楼体之间间距是多少，会不会影响采光？
　　开发商：东西15米，南北55米，不会影响采光
　　记者：小区的安防怎么样啊？
　　开发商：周界红外系统能是一种隐蔽的防卫方式，没有盲区和死角，完备的防卫能力和防破坏能力，电视监控系统可对小区全方位进行透视，楼宇的可视对讲更是对你的居家排除了隐患。
　　记者：你们的门为多宽? 室内功能区的门多宽？
　　开发商：入户门为1.5×2.7米，室内的详看户型图。
　　记者：顶层的防水是怎么做的?
　　开发商：非上人屋面为SBS、ABS等材质保温隔热效果极强，上人屋顶为SBS、ABS、面砖等。
　　记者：小区污水和雨水怎么排？小区的化粪池具体在什么位置？
　　开发商：生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水排放采用盲沟收集和地面径流相结合，排入市政雨水管道，小区的化粪池在4#、7#楼的拐角处。
　　记者：小区楼体的外立面是怎么做的？
　　开发商：商业为外贴花岗岩，住宅以高档面砖为主，部分…。
　　记者：小区的通讯设施是怎么设置的？
　　开发商：电话和宽带装到入户，闭路电视安装到位。
　　记者：小区步梯地面如何处理？
　　开发商：1-3层步梯地面为陶瓷地砖，4层及4层以上为水泥砂浆
　　记者：高层的保温是怎么做的？
　　开发商： 顶层采用专用隔热板，外墙外保温，使用环保材料。
　　记者：小区内有没有娱乐设施?具体位置在哪？
　　开发商：有，2#楼一层有活动中心
　　记者：有没有专用空调位置及排水管，请在户型图标明？
　　开发商： 每户都有专用的空调位置，户型图上已经标明。
　　记者：购买小区一楼是否送花园？花园面积多大？
　　开发商：1#、5#、6#一层有私家花园。 不送,但是购买我们….楼顶楼的住户送对应住户的私家花园。
　　记者：小区绿化规划是否能实现？
　　开发商：在交房时可以实现。
　　记者：若空关住房，是否可不交物业管理费？
　　开发商：根据管理公司公约，业主自被通知交房之日起即承担物业管理费。郑州的所有物业都是这样执行的。
　　记者：水、电、气是采用IC卡计量收费系统吗？
　　开发商：依据水电主管部门要求进行收费系统安排。
　　记者：窗外是否可以装安全防盗网？有无安装标准？
　　开发商：交房后由物业统一规定。
　　记者：本小区属于哪个区域？划片学校是哪些？文化路三小能上吗？
　　开发商： 金水区,学校根据国家的规定,每年都不一样.
　　记者：购买小区房子可以带户口吗？如何办理？
　　开发商：根据郑州市户籍管理规定，拿房产证即可取所辖派出所办理户籍迁入，只要是直系亲属都可迁入。
　　记者：交房后我装修房子时能不能改变房屋的结构？
　　开发商：我们的房子框架结构的。任何结构上的改变都可以破坏整个建筑，因此原则上是不允许业主改变房屋内部结构的。
　　记者：墙体隔音分贝系数？
　　开发商：上下楼板撞击噪音≤70分贝，卧室客厅白天≤50分贝，晚上≤40分贝。
　　记者：你们的房子建筑质量怎么样？如果交房时发现渗水漏水该怎么办？
　　开发商：我们在郑州已经开发过6、7个项目了，早已销售一空，如果您不信我们的建筑质量，可以到我们已经交房的楼盘去了解一下。交房后如果漏水我们在两书中明确表明有保修期限的！
　　记者：电梯是否有噪音，有什么隔音措施？电梯品牌？载重量多少？梯速位多少？
　　开发商：电梯都有隔音板，顶层机房会有噪音，但是单独的一间没有影响。
　　记者：购房的付款方式有几种？
　　开发商：一是：一次性付款；二是：按揭付款；
　　记者：办理按揭需要多长时间？
　　开发商：一般情况下在您的个人资料和首付款结清以后，一个星期以内到银行办理现场签字手续，签过字后30个工作日左右备案合同和银行抵押贷款合同发放！（特殊情况除外！）
　　记者：购房需要交那些费用，何时交，交到哪些部门？
　　开发商：按揭费用：印花税、抵押费、公证费、中介费，分别交到相关部门；办证费用：包括：契税、维修基金、印花税、测绘费、工本费，到房地产管理局办理房产证。其中除了契税是客户自行到房管局交纳，其余均由公司代收。天然气费用和暖气费用：按照政府收费标准收取。
　　记者：买小区的房屋是否可以用公积金贷款？
　　开发商：可以用公积金贷款。
　　记者：公积金贷款需要办理哪些手续？
　　开发商：1）、公积金贷款分为：省级和市级公积金两种。
　　2）、采用公积金贷款首先需要到公积金管理中心领取表格，到单位开证明，开发商提供资料，然后公积金管理中心核实贷款资格后批准贷款。
　　记者：办理产权证需要多长时间？
　　开发商：办理产权证一般都是在房屋交付使用后360个工作日内备案，备案后客户交清各种费用和资料后方可办理。
　　记者：阳台上是否有上下管道？
　　开发商：如果室内有洗衣机的位置阳台上就没有，如室内没有就在阳台上装有下水管道。
　　记者：小定和大定的订房期限各是多少？如不满意可否退还？
　　开发商：小定离大定的时间间隔是天，大定离签约的时间间隔是天，原则上在规定期限内定金是可以退还的！
　　记者：如果在你们小区同时买两套房子办理按揭手续，利率及首付款会不会增加？
　　开发商：目前是银行的规定，不光是在我们这里买房子，在哪个项目购买都是一样的。具体情况还要根据我们选定的银行来定。
　　记者：如果我办理贷款时用的是商业贷款，我现在想转公积金贷款可以吗？
　　开发商：不可以。
　　记者：我排号后如果在开盘时选不到合适的房子当天可以退订金吗？
　　开发商：可以退，但开盘当天是不能退的，因为您也知道当天比较忙，选房的客户比较多，所以还请您谅解。具体退的时间我们会统一安排在开盘一周后！
　　记者：各种管线是走在室外还是室内？具体在那个位置？
　　开发商：有室内的也有室外的.
　　记者：社区有几个大门？是否人车分流？社区是否有无障碍通道？
　　开发商：三个，是，有
　　记者：小区是属于什么建筑？建筑风格是什么？
　　开发商：板式楼房，建筑风格：现代简约风格。
　　记者：顶层是否设置花园，能否上人？
　　开发商：顶层不设置花园，能上人
　　记者：项目用水是否为二次加压？是那种加压方式？二次加压会不会有音？
　　开发商：1#-6#号楼6层以上为二次加压，由地下室水泵房增压供水，位置在幼儿园南侧地下室，1#-6#号楼1-6层为市政直接供水。
　　记者：户型中哪些面积是赠送的？阳台是半封还是全封？怎么计算费用？阳台若半封用户可否自行封闭？
　　开发商： 是半封闭的。
　　记者：建筑楼房临路的隔音、隔热是怎么做？
　　开发商：临路的楼房我们采用的是中空玻璃加外墙外保温，中玻璃不仅具有良好的隔音效果，还具有隔热保温的效果，更具有普通玻璃不具备的节能效果，其在冬天，中空玻璃还可以避免结霜、起雾等。与此同时我们公司还专门在窗户上安装了新风系统，你看郑州的风沙历来都是最大的，这种系统安装之后可以自动转换室内空气，使原有的室内空气迅速转换出去，使你时时感受到空气的清新。

包打听

　　记者：水泥、板材、钢材使用的规格型号？
　　开发商：水泥强度是按照比例（32.5、42.5、52.5、62.5），根据压力规定；钢材分一级钢、二级钢、三级钢，一般多层为甲一级钢，柔性好，高层为甲二、甲三级，强度大。
　　记者：建筑对地基有何要求？有多深？用什么打桩？
　　开发商：地基桩一般14米、16米深，靠压砖机压下去，承台结构。
　　记者：填充墙一般用什么砖？咱们项目用什么砖？
　　开发商：加气混凝土块（高层），多层多孔砖。
　　记者：小区电线电缆是否地线？会不会有电线杆？
　　开发商：地线，没有电线杆。
　　记者：消防箱安放的位置？明放还是在墙体里边？
　　开发商：消防箱有明装有暗装，位置根据消防要求制定。
　　记者：顶层露台边是墙还是护拦，有多高？
　　开发商：顶层露台是女儿墙，不上人屋面500毫米，上人不低于1.4米。
　　记者：变更主要体现在那些方面？一般会出现在什么时间？
　　开发商：施工过程中根据开发商需要，一般不变。变化有两种情况：A 图上标注尺寸与实际不符B 功能需要改善。
　　记者：承重墙和非承重墙厚度？
　　开发商：地下室承重墙厚300mm,地下室以上承重墙厚200mm，非承重墙厚100mm、200mm。
　　记者：飘窗离地多高？外飘多高？尺寸？
　　开发商：飘窗离地1.2米，外飘高1.95米、2.55米、1.9米，尺寸有1.8×1.95、2.2×1.95、1.5×1.9、1.8×1.9……，具体需看门窗详图。
　　记者：窗户是平开窗还是推拉窗？
　　开发商：有平开窗有推拉窗
　　记者：社区变压器位置?
　　开发商：民用配位于地下车库2#楼北侧／（D-1）-(D-5)／(D-L)-(D-L),公用配位于地下车库南侧／（D-16）-(D-19)／(D-H)-(D-L)）
　　记者：社区垃圾点位置？
　　开发商：垃圾集中堆放