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2004年三四月份，通过媒体刊登的售房信息，买房人得知管城区西大街有门面房低价转让，即与刊登广告的售房者取得联系。买房人随后见到了自称房主的“杜某某”，并查验了售房者的房产证和身份证。
随后，买房人与“杜某某”签订了房屋买卖手续。约定：甲方自愿将建筑面积101.91平方米的房屋售给乙方，价格为64万元等。随后，买房人与“杜某某”向房管部门提交相关房产手续，郑州市房管局顺利给二人办理了过户手续，并为买房人办理了房产证。
“对方房屋手续齐全，连房管局也看不出破绽。”
而让买房人感到意外的是，就在其办理完房产手续不久，真正的房主杜某某出现了。
发现自己的房屋又有新的主人后，杜某某随后报案。
据买房人透露，报案后，他和杜某某都向警方出具了房产证原件。而经警方鉴定，买房人的房产证为真证件，老房主杜某某所持的房产证系假证。
但杜某某表示：此前，他曾把房子租给深圳某公司河南业务处的陈某，可能把相关信息泄露给了陈某，真房本可能也因此被其调包。而买房人也确认，和他办理房屋买卖手续的人不是杜某某本人。种种迹象表明，卖房给买房人的很可能是陈某，他用杜某某的身份信息办了一张假身份证。
自己的房屋被人私卖后，杜某某将买房人和房管局告上法庭，要求法院维护自己的合法权益。
一审法院认定：杜某某作为老房主，始终未参与和买房人房屋买卖行为。房管局给买房人办理的房产证，其要求申请人出具具结书的手续未尽审查义务，遂判决撤销房管局给买房人出具的房产证。
一审宣判后，房管局和买房人均提出上诉。买房人认为原判没认定杜某某的重大过错，没有保护作为善意第三人的合法权益。房管局已履行了自己的职责，不存在过错，请求法院维持房管局给其颁发的房产证。二审法院驳回了二被告的诉讼请求，维持原判。
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发表于 2014-9-25 18:23:01
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